Chiều cao thông tầng
Theo từng tin
Căn hộ góc đế · Không gian thương mại
Vị trí tạo dòng khách. Mặt bằng tạo cơ hội.
Đánh giá căn hộ góc đế theo vị trí, khả năng khai thác, hiện trạng và dữ liệu của từng nguồn đang có.
Nguồn mặt bằng hiện có
Căn góc đế đang được quản lý
Dữ liệu từng nguồn được cập nhật trong quản lý bất động sản.
Đang tải nguồn bất động sản…
Thông số cần đối chiếu
Đọc mặt bằng từ dữ liệu thực tế
Các chỉ số phụ thuộc từng nguồn và thời điểm khảo sát.
Mặt tiền đường
Đối chiếu thực tế
Dòng tiền dự kiến
Tự nhập giả định
Diện tích sàn kinh doanh
Theo nguồn đang có
Mô hình khai thác
Không gian phù hợp với mô hình nào?
Chọn mô hình tham khảo; việc vận hành còn phụ thuộc quy định dự án và hiện trạng.
Bán lẻ
Ưu tiên mặt tiền, lưu lượng và khả năng nhận diện.
Ẩm thực
Đối chiếu hạ tầng kỹ thuật, giờ hoạt động và quy định.
Văn phòng dịch vụ
Cân nhắc luồng tiếp cận, đỗ xe và bố trí công năng.
Chăm sóc sức khỏe
Kiểm tra tiêu chuẩn vận hành phù hợp ngành nghề.
Giáo dục
Đánh giá diện tích, an toàn và mật độ dân cư xung quanh.
Dòng tiền tham khảo
Tự kiểm tra giả định khai thác
50%
0%70%
15 năm
5 năm25 năm
8%/năm
Kết quả thẩm định đầu tư
DÒNG TIỀN TRẢ NGÂN HÀNG~72Tr/tháng
ROI THUÊ THUẦN5.2%/năm
HOÀN VỐN SAU19.2năm
* Kết quả chỉ là minh họa theo dữ liệu bạn nhập, không phải cam kết lợi nhuận hay báo giá tín dụng.
Vị trí chiến lược
Quan sát luồng tiếp cận trước khi chọn mặt bằng
Bản đồ và chỉ số cần được đối chiếu theo vị trí thực tế của từng bất động sản.
Mật độ cư dân
Đối chiếu theo dự án và khu vực.
Luồng giao thông
Khảo sát theo nhiều khung giờ.
Khả năng nhận diện
Quan sát từ các hướng tiếp cận chính.
Điểm đỗ xe
Kiểm tra quy định và năng lực phục vụ.
Khung thẩm định
Tách rõ tài chính và hồ sơ
Phương án tài chính
Đối chiếu nguồn thu, chi phí, quy định ngành nghề và giấy tờ hiện có.
Giá mua
Theo nguồn
Doanh thu
Giả định
Hoàn vốn
Tự tính
Kiểm chứng pháp lý & chi phí
- Giá và phương án vốn: Lập giả định tài chính theo mức giá và nguồn vốn thực tế.
- Quy định vận hành: Kiểm tra ngành nghề, giờ hoạt động và quy định dự án.
- Hồ sơ sở hữu: Đối chiếu giấy tờ, hiện trạng và phạm vi sử dụng.
Trao đổi phương án
Cần đối chiếu một mặt bằng cụ thể?
Hoàng Phú hỗ trợ làm rõ nguồn tin và sắp xếp khảo sát.